מידע מקצועי

לגור כאן זו סכנת נפשות! מצב השכונות העתיקות והמזדקנות של מרכזי הערים הגדולות קשה מאוד. הבניינים הישנים שנבנו בשנות החמישים נגועים לא אחת בבנייה לא חוקית ובהזנחה. הבניינים מתפוררים ומטים לנפול. על קירות הבתים מתנוססות כתובות גרפיטי. דירות המחוברות פיראטית למים, חשמל וכבלים גלויים לעיני כל. הגינות מוזנחות וצמחיית פרא גדלה ומשגשגת בהן. בעיה נוספת...Read More

מה זאת התחדשות עירונית ואיך זה נוגע לשכונה שלכם, בעצם? התחדשות עירונית היא ביטוי שאתם שומעים בכל מקום כמעט, בצמוד לביטויי כמו פינוי-בינוי, תמ"א 38 ועוד מושגים מעולם הנדל"ן שלא ברור לכם בדיוק איך זה נוגע אליכם ואם בכלל מגיע לכם משהו מזה. רובנו חיים באזורים אורבניים שנבנו לפני עשרות שנים, ורק פה ושם תמצאו...Read More

עשר עובדות שלא ידעתם על תמ"א 38 נכון להיום, רוב של 66% מכלל דיירי הבניין מספיק בהחלט להוצאתה לפועל של התוכנית. במידה ודיירי הבניין מעוניינים או שנמצא שיש צורך בהריסת המבנה כולו ובנייתו מחדש, אז נדרשת הסכמת 80% מדיירי הבניין. ההערכה של אנשי המקצוע והגיאולוגים היא שרעידת אדמה תתרחש בישראל בוודאות, התמ"א קובעת הנחיות ומנגנון...Read More

האם פינוי-בינוי תפתור את המשבר בדיור? משבר הדיור המדובר בשנים האחרונות מנסה למצוא מענה יעיל והולם כבר כמה שנים טובות, ובדיוק לשם כך נועדה תכנית ההתחדשות העירונית שעברה בחקיקה בממשלה בכל גלגוליה והסתעפויותיה. אולם כגודל הכוונות כן גודל העיכובים שנוצרו בשטח והסוף עדיין אינו נראה לעין. פינוי-בינוי הוא השם העממי שבו מוכרת תכנית ההתחדשות העירונית...Read More

למה כל כך הרבה אנשים רוצים לקנות דווקא כעת את הדירה הישנה שלכם? בשנים האחרונות אנשים שגרים במבנים ישנים בשכונות הוותיקות בערים שונות, גם גדולות וגם קטנות, התרגלו לראות אין ספור פתקים ומודעות שנתלו על דלתותיהם, בחיפוש אחר דירה לקנייה בבניין זה. לפני עידן ההתחדשות העירונית סביר להניח שאנשים היו ששים למכור דירות עם ביקוש...Read More

מה הקשר בין שיעורי הגיאוגרפיה בבית הספר לבין ערך הדירה שלכם? כל מי שלמד גיאוגרפיה זוכר את הכתם הכהה שמצויר במפת ישראל ועובר לאורך הגבול המזרחי שלה בבקעת הירדן ובערבה ועד החרמון. ובכן, קו השבר הסורי אפריקאי שעליו יושב הכתם הזה אחראי לתכנית שנקראת תמ"א 38, המשגעת בשנים האחרונות את המדינה בשיחות על השבחת נכסים...Read More