גם בבניין הישן שלכם שיש בו דירות מהדיור הציבורי אפשר לקיים פרויקט תמ"א 38

ימין יהלום > מידע מקצועי > גם בבניין הישן שלכם שיש בו דירות מהדיור הציבורי אפשר לקיים פרויקט תמ"א 38

גם בבניין הישן שלכם שיש בו דירות מהדיור הציבורי אפשר לקיים פרויקט תמ"א 38

איפה הבעיה?

במהלך השנים האחרונות נוצרה תפיסה בקרב בעלי דירות בבניינים בעלי פוטנציאל התאמה לביצוע פרויקט תמ"א 38 כי בבניינים הכוללים גם דירות של חלמיש, עמיד ועמיגור אינם יכולים לעבור תהליך חיזוק ומיגון.

התוצאה היא רתיעה של בעלי הדירות האחרים בבניין מהגשת בקשה לתמ"א 38 מתוך תפיסה שגויה כי בניינים אלו מיסודם נשללים בתהליך בדיקת ההתאמה לתמ"א.

אם כך מהם התנאים לאישור פרויקט בבניינים בעלי מורכבות גבוהה שכזו?

  • לפחות 50% מהדירות בבניין חייבות להיות בבעלות פרטית
  • הבניין כולו חייב להתאים לתמ"א 38 על פי כל התנאים לתמ"א למחשבון התאמה לתמ"א לחצו
  • מחויבות ורצון מצד לפחות 66% מדיירי הבניין כולל אישורן של חברות הדיור הציבורי

חוק תמ"א 38 נחקק בשנת 2005 במטרה לעודד התחדשות עירונית במרכזי הערים תוך שיפורם ומיגונם של מבנים שנבנו לפני 1.1.1980. בסופו של דבר מייצר תהליך שבו כולם מרוויחים, בעלי הדירות, הסביבה של הבניינים המועמדים לתמ"א, והעיר בכללותה. אמנם עדיין התנאים לקבלת היתר בנייה והתחלת הפרויקט מאתגרים, אך אנו מציעים לעזור לכם בכל שלבי התהליך מרגעי ההתלבטות ועד לקבלת המפתח.

זה הזמן להוציא מחשבונים

שיפוץ המבנה וחיזוקו וכן תוספות כגון מרפסת, מעלית וממ"ד לבניינים שעברו תהליך תמ"א 38 יכולים להביא לעלייה בשווי הדרישה שנע בין 7%-20%. במובנים של ערך כספי ניתן לראות דירות בבניינים שעבר תהליך תמ"א 38 בהן ערך הדירות עלה בכ500 עד 600 אלף שקלים. עלות שכר הדירה בבניינים שעברו תהליך תמ"א עלתה בכ 1000 ₪ בממוצע. כלומר כולם מרוויחים.

ומה עושים עכשיו

במידה ואתם מתגוררים בבניינים בעל מורכבות גבוהה שכזו עם דירות השייכות לדיור הציבורי, אל תפנו לפרויקט תמ"א לבד, אלא בליווי חברה גדולה ואמינה שיודעת לעבוד מול חברות הדיור הציבורי ולהוציא פרויקטים מורכבים לפועל.