האם פינוי-בינוי תפתור את המשבר בדיור? משבר הדיור המדובר בשנים האחרונות מנסה למצוא מענה יעיל והולם כבר כמה שנים טובות, ובדיוק לשם כך נועדה תכנית ההתחדשות העירונית שעברה בחקיקה בממשלה בכל גלגוליה והסתעפויותיה. אולם כגודל הכוונות כן גודל העיכובים שנוצרו בשטח והסוף עדיין אינו נראה לעין. פינוי-בינוי הוא השם העממי שבו מוכרת תכנית ההתחדשות העירונית...
צדק חברתי על פי תמ"א 38 תמ"א 38 היא תכנית המתאר הארצית שקבעה הממשלה יחד עם תקנות שונות כדי לאפשר לקבלנים ויזמים לחזק מבנים נגד רעידות האדמה הצפויות באזורנו, בגלל השבר הסורי-אפריקאי שישראל יושבת עליו. אולם מתברר כי נוסף על התועלת המבנית המחזקת של המבנים שהופכת אותם יציבים ועמידים יותר, הממשלה משיגה בכך גם כמה...
על הקשר בין יחסי השכנים לבין ערך הנכס שבידיהם בניין משותף הוא תמיד זירה מעניינת שבה נבחנים יחסי השכנים ולכולם ברור שאיכות החיים בדירה מסוימת כרוכה גם באיכות השכנים ובמערכת היחסים ביניהם. ובכן, עכשיו מתברר שגם לצורך השבחת נכס ולצורך העלאת ערכו בשוק הנדל"ן רצוי מאוד לשמור על יחסים מעולים בין הדיירים באותו בניין או...
מה הקשר בין שיעורי הגיאוגרפיה בבית הספר לבין ערך הדירה שלכם? כל מי שלמד גיאוגרפיה זוכר את הכתם הכהה שמצויר במפת ישראל ועובר לאורך הגבול המזרחי שלה בבקעת הירדן ובערבה ועד החרמון. ובכן, קו השבר הסורי אפריקאי שעליו יושב הכתם הזה אחראי לתכנית שנקראת תמ"א 38, המשגעת בשנים האחרונות את המדינה בשיחות על השבחת נכסים...
מהו פינוי-בינוי ולמה הוא לא מתקדם בישראל? במסגרת כל התיקונים והחקיקה שממשלת ישראל קידמה שנים האחרונות כדי לשפר את תנאי חייהם של רבים שאינם יכולים להרשות לעצמם דירה חדשה העומדת בתקנים המחמירים לעמידות ברעידות אדמה והגנה מפני ירי טילים, הגו גם את רעיון פינוי-בינוי. מסגרת זו מפצלת גם היא לכמה תכניות אולם העיקרון של כולן...
אם זאת התחדשות עירונית, איך העיריות קשורות לזה ? בשנים האחרונות צצות בכל מקום יזמויות בנייה שונות והנדל"ן הופך להיות האבן השואבת החדשה של כל מי שמחפש לעשות כסף קל. מונח המפתח ששומעים בכל מקום הוא התחדשות עירונית, ולא מבינים כל כך את הקשר שבין הנכס שלכם לבין העירייה, הממשלה, יזמויות הנדל"ן שצצות בכל פינה...
מה זאת התחדשות עירונית ואיך זה נוגע לשכונה שלכם, בעצם? התחדשות עירונית היא ביטוי שאתם שומעים בכל מקום כמעט, בצמוד לביטויי כמו פינוי-בינוי, תמ"א 38 ועוד מושגים מעולם הנדל"ן שלא ברור לכם בדיוק איך זה נוגע אליכם ואם בכלל מגיע לכם משהו מזה. רובנו חיים באזורים אורבניים שנבנו לפני עשרות שנים, ורק פה ושם תמצאו...
כשהצורך הלאומי מתלכד עם הזכות שלכם להשביח את הנכס הפרטי שלכם אין הרבה מקרים שבהם פרויקט של בנייה מצליח ללכד בתוכו גם צורך ומטרה לאומית ראויה וגם את רווחת האזרח. כזהו פרויקט התחדשות עירונית שהממשלה קבעה זה מכבר כמטרה לאומית חשובה וראויה מאוד, ובתוך כך גם להעניק לאזרחים הזדמנות פז להשביח את הנכס שבידיהם למען...
